立博体育官网:房地产行业将从去杠杆转向稳杠杆

从企业融资来看，目前行业风险尚未清除，整体企业融资尚未明显恢复，大部分企业流动性压力持续。2022年上半年，立博体育官网,行业规模房企整体融资规模将明显下降。2022年1 - 6月，大型房企月融资额同比出现不同程度下降。其中，1、2、6月跌幅较大，跌幅超过50%。

科瑞表示，2022年下半年，房地产行业将从去杠杆转向稳杠杆。结合上半年的政策信号，推断下半年的融资政策将继续侧重于支持企业合理的融资需求，保持房地产融资平稳有序，尽快恢复房地产企业经营的“造血”功能。但是，政策的实施恢复还需要时间。从短期来看，大部分民营房企融资难、融资贵的问题并没有得到实质性改善。面对下半年几波债券到期高峰，企业整体偿债压力仍比较大。

此外，预计2022年下半年货币政策将继续宽松，并将继续通过降准降息来救实体经济，房地产行业也将从中受益。房地产金融政策可能实施逆周期调整，行业也将从去杠杆走向稳杠杆。全面放宽居民住房抵押贷款政策，引导房地产交易尽快恢复常态，包括全面降低首付比例、放宽限贷政策标准、持续降低住房抵押贷款利率。地方政府加大了综合救助政策的实施力度。二、三、四线城市可能全面取消限购、限售、限价，让市场信号不再失灵。承压城市仍需通过财税优惠、房票投放等政策措施支撑市场。